誰是大奸？

做香港人的最大問題就是記性好，把過去的一切一切記在心裏，輕則怒氣難消，重則激爆血管，可能會吐血身亡！

當年領匯上市，有一些所謂「政客」阻頭阻勢，左查右問，還要告上法庭，推遲了領匯的發達大計。當中有一些人氣氛難平，指責阻礙上市的人是大奸、政棍，為選票而做事，誓要怒斬大奸，為港除害。到現在那些大奸不再做議員了，政客為選票的目的不攻自破，反而當日亂港份子指出領匯的問題就越演越烈，到底是誰在亂港？

當日所謂的亂港份子多次指出領匯上市會對小市民不利，街坊商場會大幅加租，小市民亦要承擔買貴貨物的惡果，當時有人為了表忠，對事情不作分析盲目支持政府，把所有問題視而不見，到現在領匯終於露出他的惡魔真面目，不再仁慈了，誓要趕絕小商戶，在這個世界金融危檢的時候，大幅加租，迫害小市民，這算是甚麼的企業？當日支持領匯的人們又去了那裏，對別喊打喊殺，到自已做錯了事就一走了之，到底誰是大奸？

http://pat1842.mysinablog.com/index.php?op=ViewArticle&articleId=1419388

總統大選2008

還有不夠3天， 決定美國命運的總統大選就會有結果啦。 這一場選舉不單是麥堅與奧巴馬之爭， 這是美國種族，基督教與回教，民主共和兩黨之爭。 任何一人當選，都會打破美國總統的新歷史--美國史上第一個黑人總統或最大年紀的總統。 但究竟誰人才是適合的人選管治美國呢？


麥堅以72高齡參選，太老了， 任參總兩院議員政績平凡， 加上受黨友總統布殊執政所累，最失敗之處選擇一個選美出身的無知婦孺佩林作為競選拍檔。 用她的年輕與女性生份來爭取更多女性選票。 但這位明星出來后花邊新聞多籮籮， 高薪化妝師，滿身名牌成為選民與敵對陣營的垢病，令共和黨失去不少支持者。

黑人奧巴馬以"change"為口號，民調一路領先， 以有色人種大打種族牌， 共和黨幾大票倉都被他攻陷， 看上去十拿九穩贏得總統寶座， 開創史上第一位黑人歷史。 但風光之后存有隱憂， 原來與恐怖分子深交， 姑媽是非法入境者， 還有美國歷史上固有的種族歧視，要在保守的州份勝出有相當難度。

總之，候選人論形象，能力都不予置評，可以引用名嘴議員的屎中尋珠， 難于取舍， 造就今次大選競爭激烈， 到最后就如2000年大選那樣，當選人要以點數擊倒。 請容許我用各大傳媒常用的金句， 各位細目以待吧。

以「鞠躬盡瘁，死而後已」為句號

2009年春夏之交，政治家曾爵士北上述職，覲見殯儀之星溫總理，閉門會議報告金融海嘯後特府狀況，席間殯儀之星向政治家詢問港情：

溫：陰權，你還記得兩年前我和你的一番話兒嗎？

曾：包膠總理，記得！

溫：記得啥就好，你辛苦了，今晚好好休息吧。

晚上突然傳來噩耗，中央電視台新聞聯播報導，香港特首曾爵士腦血管中風，送往北京301醫院深切治療，惟搶救不治，終年65歲。

翌日，主管港澳事務的習副總代表中央人民政府表示哀悼，宣佈政治局常委同意，曾爵士對一國兩制偉大事業貢獻良多，將獲國家領導人待遇，葬禮以國葬規格舉行，骨灰安葬八寶山革命公墓；為了尊重曾爵士生前信仰，允許梵帝崗代表陳樞機主持儀式，並邀請全體立法會議員以及曾爵士政壇友好(如陳老太，李漢奸，鄭大奸之流)出席國葬，讓反對派人士藉此加深了解國情。

下午陳老太召開記招，對昔日同僚逝世表示衰悼，但因剛剛被英女皇封為女男爵以及上議院議員，需要前往倫敦受封，未能出席曾爵士喪禮，將會送上花圈致意。

晚上，名嘴鄭大奸與黃教主於網上電台節目怒斥中方，指事件與當年尤德於北京猝死無異，要求驗屍，鄭大奸更聲言放棄廣播牌照，以示抗議；不久鄭大奸卻收回言論，並宣佈鴻圖電台與中央人民廣播電台達成合作恊議，鴻圖電台將會與中央人民廣播電台廿四小時聯播，為香港市民提供祖國最新資訊；據小道消息報導，鄭大奸曾被中聯辦召見曉以大義，問候家人狀況，更盛讚港姐老婆風韻猶存云云．．．

幾日後，一干人等準備前往北京出席國葬，陳樞機被狗仔隊偷拍到，攜帶大量即食麵與蒸餾水，似是不太信任國內膳食，害怕蒙主寵召上天國。

國葬當天，殯儀之星溫總理向爵士夫人慰問，並與出席人士逐一握手慰問，葬禮以天主教儀式舉行，由陳樞機主持；當政恊副主席老懞董博士致悼詞時，立法會議員長毛在場以普通話大喊：”平反六四、結束一黨專政、追究刺曾責任、人民萬歲．．．．”被在場國安人員制服拖走；最後，曾爵士棺木蓋上五星紅旗，立即送往八寶山革命公墓火化及安葬。

儀式過後，於釣魚台國賓館設解穢酒招待來賓，席間習副總向支聯會主席屍屠華、民主教父李漢奸表示，欣賞兩位老人家對民主的堅持，邀請留在北京怡養天年，讓其好好了解國家發展步伐，兩位民主老人雖然推卻盛情，但依然被送往趙紫陽同志故居，學習何謂雙規；而另一邊廂，長毛被趕走後則到三里屯借酒消愁，酒過三巡，突然眼睛疼痛，送往醫院證實服用甲醇過多造成永久失明；中央政府對此表示遺憾，稱會盡力徹查非法廠商。

眾人回港後，丐幫主席黃教主因黨友失明事件擔心一家安危，跑往中華旅行社要求政治庇護；不過台灣總統府發出聲明指，根據ROC憲法，台灣與大陸是特殊區與區關係，政治庇護不適用於淪陷地區人民；三民主義信徒黃教主對自由祖國徹底失望，憤而改往花園道美國領事館尋求庇護；在美國領事館裹，遇上同樣排隊申請的肥佬黎，兩老相逢一笑泯恩仇。

特首一職需要再次補選，中聯辦主任高痔人向傳媒表示，為了加強中港融合，特首北上述職將由每半年一次改為兩個月一次，而上屆選舉袋巾梁表現積極，邀請其再次參選；袋巾梁則回應，另一位梁生擔任特首比較合適，自己反而對港區人大代表有興趣，希望可以與中央多作溝通。

在等額選舉下，N次不參選的梁震鷹以八百票全票當選；而中國共產黨胡總書記則宣佈，香港人民對黨的印象逐漸正面，決定黨組織在港地上活動，註冊為合法社團，香港特區黨委書記一職由忠實的共產黨員曾育成擔任；自此，全港山河一片紅，人心回歸祖國。

以上內容，純屬虛構，如有雷同，實屬巧合；只是近日看到曾班子在議事堂上的不堪，再回想溫總對曾爵的勸勉，忽發狂想而已；不過廣告有云，Impossible is nothing．．．．

諾貝爾獎之情意結

一年一度代表世界最高科學成就的諾貝爾獎曲終人散，一于以往沒有一個中國籍科學家奪得。 不過令國人安慰的是本次化學獎得主--美籍錢永健（錢學森之堂侄）。 在諾貝爾中有不少華人奪得，但從沒有中國科學家染指這個令中國人人民牙癢癢的獎牌。 其實我國都有不少人提名過， 計有，巴金， 魏京生， 吳希哲，到今次的胡佳。 但每次都擦身而過， 搞到愛國青年對這個獎直吞口水， 那年有華裔科學家得獎就馬上奔走相告， 為國爭光那樣。

通常頒獎年年有，去年得主就慢慢地被人遺忘，消失得無影無蹤。 而歷來得主中最有價值和最為我國人民熟悉的要數1957年物理獎得主楊振寧教授， 得獎超過50年還在中國吃得開， 退休后還發揮余熱， 回國定居還參與中國科研發展，據我分析楊教授吃得開得原因是第一個諾貝爾獎的華人， 還是愛國（愛中國）美籍科學家， 不難怪我們對他尊重。

朝日新聞對錢永健訪問中問他是否中國人，會講中文時， 他用流利純正的英文回答：不會， 最傷害中國人感情的是， 他道： 我是在美國出生長大的，我不是中國科學家。 這樣太傷我們的心了。 錢先生應該向好好楊老學習，向中國政府拋出橄欖枝， 這樣他所拿的獎就會有所價值，還能流芳百世。

讀書報告 - 不沉的大陽

有看過日劇 "华丽一族" 的朋友, 應該知道此劇是根據日本女作 "山崎豐子"的小說改編.她其他的作品有, 較為人熟知有 "白色巨塔" 及 "女系家族" 等

山崎豐子的小說有一个特点, 其故事背景及人物都被認為是真有其事及真有其人.

今次介紹是最近看的一套, 書名: 不沉的大陽

故事橫跨 60 - 90 年代, 講述日本航空界的故事..裡內包括公司內的人事角力, 工会與資方的鬥爭, 政府官員的不知所謂及官商政界之間的互动及利益輸送.

由於经營者以追求利潤為唯一目標, 忘顧航空安全,其中一編講到–次的航空意外, 造成 500 多人死亡, 而在公司善后, 對死者家属的賠償, 死者家属的心理變化等, 可以看到人性最醜惡的一面

故事中所說的 NAL, 大部份人都相信所指是 JAL,

而故事講述的特大航空事故, 實際所指是日本航空123號班機事故，飛機編號JA8119。搭載509名乘客及15名機組員，從日本東京的羽田機場，預定飛往大阪伊丹機場。在關東地區群馬縣御巢鷹山區附近的高天原山（距離東京約100公里）墜毀，520人罹難，包括名歌星坂本九以及一名孕婦。但有4名女性奇蹟生還，包括一名未執勤的空服員、一對母女以及一個12歲女孩。與123號班機同時間飛往大阪的全日空班機卻平安抵達，可謂生死之隔。此次空難也是世界上牽涉到單一架飛機的空難中，死傷最慘重的。

有感而發..看完呢套小說, 剛巧發生雷曼事件..從報章看到苦主, 政府官員, 銀行的互动..實在不難發現..人性黑暗面的恐佈..

借故事主人翁 "恩地元" 到美国紐約 "Bronx" 动物园參觀時, 到最后, 他看到一面半身鏡, 當他照鏡子的時候, 看到鏡上面寫着 "The most dangerous animal in the world"..

此書於 1999 年推, 概說在日本銷售高达 250 萬套, 但到現在尚末拍成电視劇, 聽說原因為 JAL 給于很大壓力. 另电影方面, 角川影画於 06 年己開始籌拍, 故事主要講述 JAL 123 空難事件 (即書中第三冊的故事)

有興趣的朋友, 訪留意此書一套 3 冊, 共1400頁, 但比想像中易看..相信 10 - 12 小時可以看完

香港聯繫匯率制何去何從

透視華爾街金融大風暴，世人已經看到，這一次由次貸危機引發的蔓延至全球的金融危機，雖然究竟後果回如何到目前還不能完全明瞭，但事態的嚴重性儼然已超過了美國1929年至1933年的經濟危機，以及1997年至1998年的亞洲金融危機。美國經濟頹勢難改，而且恐怕也將維持一段時間。一般來說，經濟的走勢決定該國貨幣在匯率市場上的表現，如果經濟不景氣，通常而言在匯率市場上這種貨幣的價格就會下跌。通俗而言，就是不值錢了。因為在貨幣背後，已經缺乏強勁的經濟走勢作為支撐。

　　在現代信用貨幣體系下，貨幣本身沒有價值，甚至只是符號表現，但這些貨幣之所以被廣為接受，主要是因為政府信用擔保。在經濟走勢平穩或者強勁的時候，貨幣對應的政府信用被接受的程度就非常廣泛。香港的聯繫匯率制度創立於1983年，其背景是1982年撒切爾到北京與 鄧小平就香港的前途進行談判，而市場擔心香港的前途不明，連帶對港幣的信心動搖。從1982年7月1日到1983年6月30日，港幣對美元貶值了18%。 之後，港幣一路急洩，到9月24 日跌至9.6港元對1美元的歷史最低點。許多商店開始拒絕接受港幣。在這種情況下，港府下決心改變浮動匯率制為聯繫匯率制。

　　這一制度主要是兩個方面的改變。先從1983年10月17日起，匯豐和渣打兩家港島發鈔銀行在發鈔之前應先向外匯基金繳納等值美元，以換取「負債證明書 」作為法定發行準備。港元和美元的匯率固定在7.8：1。發鈔行業可以用「負債證明書」和港幣向外匯基金贖回美元。再是撤銷港幣存款利息稅，這一制度多少挽回了一點信心。由於對香港政治前途的擔憂而造成的香港房產市場和股市價格暴跌，大量資金外逃引致港幣大幅貶值的勢態得到了遏制。當然，按照徐志剛和錢剛在《香港金融制度與經濟》一書中的說法，港幣的最後穩定得益於中英兩國政府在政治上的努力，但要為聯繫匯率制度記上一功。

　 　聯繫匯率制度自此在香港經歷了長達20多年的發展歷程。本質上，這並非得益於該制度有多靈活，而是得益於美元的長期穩定。即便在1997年至1998年 的亞洲金融危機波及香港之時，新生的特別行政區政府依舊堅持聯繫匯率制度不動搖，這一選擇儘管給了投機者機會，但並沒有多少騰挪轉移的空間，香港也因此在 金融危機中受損不算太大。當然，對港幣的投機之所以未能獲得成功，還由於內地對香港的全力支持。值得注意的是，人民幣當時也是與美元掛鉤的。

　　1998年，香港首任特首董建華在《施政報告》第67條中指出：保持香港經濟穩定的一項重要因素是聯繫匯率制度，再次清楚表明政府維持聯繫匯率的決心。放棄聯繫匯率制度，很可能導致大量資金外流，把利率推到更高水平，甚至引發港元信心危機。不管是現在還是將來，聯繫匯率制度都是本港經濟增長的重要基礎。香港金融管理局總裁任志剛後來在千禧年新年致辭中提到：以往這類場合必定碰到的問題，就是港元與美元的聯繫匯率會否維持？但今次這問題沒再出現，是個好兆頭，實在令人鼓舞。這反映人們對聯繫匯率制度已經非常有信心，亦深信我們有能力維持這個制度。

　 　其實不難發現，維持聯繫匯率制度，其最重要的目的是保持港幣的穩定，而美元是一段時間內最為穩定的貨幣，盯住美元就相當於找到了個錨。張五常在讚揚內地 當時的貨幣政策時，也強調這一「為貨幣下錨」的理論。其核心的觀點就是，貨幣背後是信用，這個信用歸根結底要靠一籃子商品作為對應。只要這個籃子內的東西 保持穩定，那麼幣值就會穩定，就相當於下了錨，船就穩。而張五常之所以盛讚中國奇跡並且認為這一貨幣制度天下無雙，也是建立在中國盯住美元時，美元非常穩定。

　　但形勢正在起變化。次貸危機或許才剛剛露出冰山一角，而美國經濟的動盪將會持續。儘管在世界範圍內尋找美元的替代品還非常困難，但並不是全然沒有，歐元作為世界儲備貨幣的呼聲也時有耳聞。也就是說，要繼續維持聯繫匯率制度，就得要搞清楚維持這一制度的目的所在。既然目的在於維持港幣幣值穩定，如果掛鉤的貨幣已經是不穩定了，那麼維持聯繫匯率制度就背離了其目的。

　　或許是時候重新考慮聯繫匯率制度所存在的問題了。儘管美元作為世界儲備貨幣的地位還會維持一段時間，但貨幣背後所依賴的信心一旦遭遇危機，貨幣幣值就會不穩定。對於港幣而言，這也是一個反思當前固定匯率制度漏洞的契機。根據克魯格曼的「不可能三角」理論，對一個國家而言，不可能同時實現 「固定匯率、資本自由流動和獨立的貨幣政策」三個經濟目標。港府正面臨這個不可能三角的困惑。

　 　在人民幣逐漸走強的大趨勢下，香港要繼續維持自由港的地位，並且保持其在中國金融版圖中的領先者角色，在貨幣政策獨立和資本自由流動方面不應該放鬆，那 麼可以改革的就是固定匯率制度了。當然這一改革是不是應該馬上展開，還存在疑問。這有賴於香港金管局對美元後續趨勢的決斷，也依賴於決策者的長遠眼光。

建港方略(政制篇)

現行基本法規定，特區政府實行以行政長官為首的三權分立制度，類似美國的總統制；將來實行鳥籠普選(如有)，還需要蕭規曹隨嗎？

香港解放十一年來，特府管治狀況，朱鎔基一句說話可以概括：「議而不決，決而不行。」有人認為，特首沒有普選認受性，令政策推行缺乏民意基礎，但主要死因是－總統制；特府政策受阻，為難特府的往往是需要向選民交代的愛國陣營，而不是反對派議員，將這堆所謂盟友納入為執政機器一部份，方為解決辦法。

因此筆者認為，香港需要改行內閣制！

行政與立法機構有聯繫的內閣制，政府首腦由議會最大黨/執政聯盟領袖出任，政府政策在立法機構有得到支持的保障，政府效率亦得以提高；雖然以歐洲經驗，內閣制容易產生多黨政治，執政聯盟經常倒台，但以香港國情，擁有雄厚財力的中方收買不到一兩個面目模糊的反對派嗎？

香港政壇經常慨嘆缺乏人才從政，可是，沒有執政機會，會有企業家、專業精英從政嗎？只有幾件愛國奴才在密室裹角逐特首寶座，這是必然的；在內閣制下，即使是注定勢孤力弱的丐幫，亦有可能受到拉攏組織聯合內閣，謀得一官半位，對有志的社會菁英來說，這才有放下原有事業接受選舉洗禮的吸引力。當初有份為基本法編寫香港政制的愛國精英們，今天大部份依然只有為主人搖旗納喊的份，可有後悔當天自封執政之門？

絕大部份實行內閣制的民主國家，經驗都是成功的；實行總統制的，絕大部份都是亞非拉第三世界國家，成功的，就只有始創人美國。香港人是時候想一想，除了爭取民主普選，是否也需要「Change」？

陳七訪港

我國偉大航天任務神州七號載人飛船安全登陸， 出征獲得圓滿成功， 為了讓廣大市民一睹神七英雄的風采， 中央軍委一致通過，神七英雄鐵定下月底訪港， 與香港科技界人士溝通交流，同時給青少年更多機會了解宇航員本次出征過程，瞭解國家航太事業的發展。

從這件事看出， 祖國對香港人民的關懷無微不至，由神五到神七每次都來港，每次都派來訪問， 為什么不去上海， 廣州其他城市？ 這就是中國對香港的眷顧， 只要香港要什么就給什么， 沒有的給，有的也給。回歸以來國家實施了尸爬， 自由行， 港股直通車。。。。你們香港人還不滿足， 溫總說過：又來問我要這個，那個。 就連非典也是通過香港擴散才能制止疫情，之前的毒米，蘇丹紅鴨蛋到現在毒牛奶事件，你們還要多謝祖國， 讓全中國人民認識到香港產品是有保證，吃不死人，所以內地市民就涌來特區搶購進口奶粉， 促進香港的消費， 令特區成為奶粉港。 就來曾特首和問責官員對毒奶事件不予置評， 其實他們心底就知道這是中國給香港的好處， 我在這里對你們這些香港人說， 沒有祖國，你們那有繁榮安定， 總而言之， 中國好，香港好， 大家都會好。

美国經濟有幾大劑

各位兄弟們, 就算你完全唔識經濟..你都應該感覺到美国經濟幾大劑..

其實好多時, 我哋係可从從其他因素(indicator), 去睇到當地經濟情況.而當中汽車銷售往往視為經濟是否繁榮的指標.

舉–个簡單的例, 香港在 1997 年的私家車銷售最高時达 45,000 /台 / 年..但到 2003 年, 经濟最差的一年, 年銷量只能达約 25,000 台, 即高峯期與低潮期的相差約 45%. 而同時其售價需不斷住下調, 才能售出更多產品.

香港例子比較特別如下: 1) 與北美市場不一樣, 私家車於香港並非必需品 2) 汽車消費会帶出其他相關費用, 如含高稅的汽油費及停車費 3) 汽車消費本身己經是一種含間接稅 (首次登記稅) 的消費.

說回北美市塲, 跟據 "紐約時報" 最近報導, 美国私家車及輕型貨車銷售量比同年下跌約 27%. 9月份單月新車銷住量, 更是除 1993 年外, 首次單月新車銷售少於 100 万台.

當经濟景氣時, 部份消費者会以 leasing 方法為汽車消費的方法, 往住会用 3 年左右便換新車. 但當经濟不景氣時, 部份消費者会轉向為 1) 延長換車年期 2) 改投入二手車市塲.

當然油價長時間處於高位, 亦對美国長時間的汽車消費文化, 如一户擁有2 - 3 台車, 消費大排量汽車, 有–定影響.

另一点需留意, 銀行收緊汽車貨款, 亦對汽車銷售及汽車經銷商的經營帶來負面影響. 本年已有約 600 家汽車經銷商關門大吉, 雖只佔总數 2.5%, 但可預見到在末來數年, 經銷商的经營將非常困難.

從神七升空之大國崛起

我國從8月開始喜事連連， 由盛世奧運到前兩天的神舟7號載人飛船發射成功， 實現中國太空人首次太空漫步， 在探索航天發展中建立了新的里程碑。 全國人民舉世歡騰， 什么有毒奶粉， 結石BB都已不再重要啦， 就如有高官在記者會上說：年中只有一兩個小孩生石， 你怎會想都同奶粉有關系呢。 講得對啊， 我們要對祖國有信心， 三鹿系中國免檢名牌， 就連上天的航天員都每天飲用， 那證明沒問題啦， 那么我們肩負神圣任務航天員的生命不比你們小孩寶貴嗎？ 就是那些外國反華勢力每天在造謠抹黑， 小事化大， 以前都喝了那么多年又沒事， 還不一樣快高長大？ 我就替那位丟職的高官不值， 被輿論這樣抹黑就辭職， 這么經不起風浪，領導怎能提升你到北京呢。

不過在這件疑似毒奶粉中， 最大受益者就系香港啦。 為什么？ 現在全中國的人民就知道去香港買奶粉有保障， 沒害， 你上街看看就知啦， 各大藥房， 超市， 進口奶粉全部賣個滿堂紅，為香港政府帶來龐大的收益。 你看， 阿爺被人中傷還照顧香港，只會伸手向中央要糖港人你們汗顏嗎？ 說回奶粉， 大量來港購買進口奶粉的人， 你們是否太他媽的漢奸， 口口聲聲愛國， 連最基本用國貨都不用， 怎能稱自己愛國啊， 你們真的要檢討一下。 我就不和你們一樣， 我對祖國有信心， 三鹿事件發生后， 馬上到超市買了兩包三鹿奶粉， 支持一下， 邊看神七升空邊喝三鹿奶， 有誰比我更愛國。 來， 干杯。。。。。。。

打著中國人民的旗號招搖撞騙

「傷害中國人民感情」是中共國政府經常使用的詞語，把一切不利中共國政府的言論視為敵對言論，把這些言論與中國人民相提並論是中共政府一貫做法，真正做到了傷害中國人民利益的偉大行為。

為甚麼頒奬給胡佳會嚴重到傷害中國人民感情？小小一個胡佳可以影響全中國人民感情，真的是盛世壯舉，千古奇聞。胡佳只是發表了一些中共國政府不喜歡聽的言論就要坐牢，這又是否傷害中國人民感情？相比起成千上萬的貪官污吏，例如那延遲通報的毒奶粉貴人、那些善良對待枉死礦工的官員，胡佳到袛是甚麼東西？中共國政府又是否公然干涉諾貝爾獎的內政？

為甚麼我們中共國政府經常可以代中國人民說這些說那些？我也是中國人民，這個中共政府好像又沒有經過我的授權的了吧？中共政府代表中國人民說話的唯一授權就依靠他的槍桿子，誰有不滿誰就會有懲罰，這樣的壓迫不就是傷害中國人民感情了嗎？中共政府請不太過狂妄吧，打著中國人民的旗號傷害中國人民的感情，中共政府才是專家了吧！

点解太古城 D 樓賣貴 D

曾經某人講過...香港買樓 3 个條件, location, location, location. 香港島四面還海, 中間係山, 可供建築新樓房地方不多 (現存最大的一塊地可能是北角村地皮)..加上舊區發展不快, (最近發展是灣仔舊區), 令香港島的房價更是升得快, 跌得慢

香港島另一奇怪的現象是太古城的呎價長居大型屋苑之冠. 需知太古城為香港何區其中一个最早發展的大型屋苑. 最早落成可追回到 70 年代中期, 最早落成為現筲箕灣警署對面及华蘭路一帶的建築羣.而最后落成的 "海天花园" 己是 20 年前的事. 太古城為何在香港主要屋苑中, 最期居於前列, 大部人的想法可能是太古城交通配套, 如地铁及其擁有大型商場, 方便購物. 但如你到香港睇過樓, 你或許明白為何太古城的樓價比同區高.

以現在香港島區新樓低於或等於 70% 實用率比較, 太古城擁有 80 - 85% 的實用率, 其高出百份比达 15 - 21%, 其可用面積較大, 間接令其呎價可高於新樓.

另其雜費比新樓盤低亦提供另一个間接成本, 當然由於整體單位提供不少, 亦令投資者感覺套現速度較快等

筆者曾參觀太右城 600 多呎的單位, 單從感覺上, 極有可能比現在 800 多呎的新盤單位還要大..

如何令香港更多人炒樓

香港人投資講回報 (其實全世界嘅人都係), 但當你看了以下在 "蘋果日報" 的報導, 你是否覺得炒樓回報理想 ?

A) 原文如下:

鯉景灣高層九年漲 18%

香港置業張国 X 表示, 西灣河鯉景灣逸华閣高層 D 室, 616 呎, 式交價 325 萬元, 呎價 5276 元, 低市價 7 %. 原業主 99 年以 275 萬元購入, 9 年賺 50 萬元, 升值 18.2 %

上述文章告訢大家此乃一項極失敗的投資. 如業主

a) –次性付款
b)買嚟白己住

咁就除了省回 9 年租金外, 真的賺了 50 萬 (還末包括厘印費, 律師費等), 當然你可說業主 9 年來共省下約 140 萬租金

B) 点樣將回報谷大

但如果想多些人參與炒樓活动, 篇文可以咁寫

鯉景灣高層, 免費住九年, 再漲 54%

香港置業張国 X 表示, 西灣河鯉景灣逸华閣高層 D 室, 616 呎, 式交價 325 萬元, 呎價 5276 元, 低市價 7 %. 原業主 99 年以 275 萬元購入, 按 7 成按揭計算, 業主首付 92 萬元, 單位用作自住. 現尚欠銀行貨款約 100 萬元, 而每月供款與同級單位租金相若, 9 年賺 50 萬元, 升值 54 % (50 / 92 X 100%), 若加上己供貨款, 是項交易業主可掙回共 225 萬

如上文所述無論回報率和現金流向都大大提高, 令項工投資變得更為吸引.

當然我們不能保証在這个世界上冇人–次性付款買樓, 但上述的解釋是否更合理..原因是租樓住都要錢, 苦租樓和供樓價格相若,( 好多時人買樓都係因為供平過租) 其機会成本值理應相同, 咁呢盤生意的成本便是首期, 利潤應與成本比較才有意義 ..

盲木崇洋的香港人

報章上看到一班苦主到 "證監会" 請願, 主要為各苦主通過香港不同的银行, 在其銀行所謂的理財顧問推介下, 買入 "雷曼兄第" 發行的 "迷你債券".概說於香港共售出总值 100 倍港元此類產品, 真的不能不說香港是–个富裕社会, 另外其推銷手法也令人感到絕不簡單.

在电視上看到苦主道出以下幾个理由購買

1) 年回報率較 "定期存款" 為高, 概說可达 5 厘

2) 从為此類債券屬低風險投資項目

3) 雷曼兄弟屬美資大行, 信心保証 ..

在貪心及肓木崇洋的推使下, 最終可能令–生積蓄, 化為烏有..

有–点真的不明白, 人為何会將數十萬至過千萬的金錢投資–些 "講你都唔明" 嘅工具, 另外在社会上若到現在仍有能力累積一点有資產的人, 應該也不是笨旦 (因很多人已在 97 年 及 03 年時, 已經 high 得好甘, 離開了市埸), 對商業買賣有一定的理解.

最奇怪是連等者作為–个投資門外漢, 都知道 "匯豐" 的股票, 一年有約 6%的回報, 而 "匯豐銀行" 業务遍佈全球, 故不会由於个別地區的業务虧損, 而令整體業積大幅倒退.

相信上述這一点, 大部份的投資顧問都認同, 但為何樣樣唔買, 偏偏叫你買 "雷曼兄弟"..筆者覺得主要原因是可能某些金融產品提供較高的佣金于代理方, 從而推动零售商落力推介.

情況就跟保险單上很多你根本不需要的項目, 從業員以似是疑非的方法告訢你是需要的一樣. 那些常常自稱專業的從業員, 其專業並不是為你制定計劃, 而是從你有限的資金中賺取最多的佣金.

這世界上似乎真的除了要懂得賺錢, 亦要学学投資的知識, 依賴一些看似專業的人仕 (很多是在 IFC 上班的), 看來並不可靠.

"雷曼兄弟"不可信, 反而 "孖宝兄弟" 不錯. 概金融時報 (Financial Times) 報導, 任天堂去年每名員工為公司帶來的利潤, 比投資銀行 "高盛" 還要高. 任天堂在近年的 NDS 和 Wii 的强勁銷售帶同下, 5 年來股價上升約 432%..雖然與 Steve Jobs 帶領的蕷果电腦(同期增長高达 1220%) 仍有–段距離, 但現今商業社会真係難以捉模

來生別做中國人

最近中國處於多事之秋，有礦場事故、也有震撼全球的毒奶粉事件，毒奶粉事件過程曲折離奇，八月初有關公司已知悉奶粉有三聚氰胺並上報到地方政府，有關當局居然到九月十多號才公開事件，還是由於三鹿公司合營的新西蘭公司上報到新西蘭政府，由新西蘭總理查問後才揭發事件。先不說新西蘭政府為何可以公然干涉中國內政，中國對事件的拖延，其原因更是一個迷，奧運真是死得人多，可能死多一個窮孩子就是中國政府的國策了吧？

與此同時，電視新聞不斷傳來中國政府預備送人上太空作太空漫遊，這種富有國家的有錢人玩意，居然會在我們的貧窮國土上出現，送人上太空動用數以百億元，這是一種面子工程，一項四、五十年前的科技成果，中國已經是一個富有國家？當看到這些新聞放在一起的同時，真的感受到做中國人的諷刺，國家有財力上太空，就是連奶粉也管不了，受害小童的生活也保障不了，還講甚麼上太空。

毒奶粉事件到現在沒有很多官員要出來承擔責任，反而好像把大部份責任都放在私人公司身上，高官達人最多只是道歉了事，為甚麼每次出事官員和有關的體制都好像沒有檢討的必要，官僚的貪污問題，體制上的不濟，為甚麼不可追究責任查清事件，四川地震的預警和豆腐渣工程不了了之，毒奶粉好可能也是如此，這些事件只會發生在第三世界國家，在中國卻接二連三的出現，中國人的生命真的悲慘，在中國搞那些富有國家玩意時意氣風發的疑似愛國人仕，到袛你們在愛國衰還是誤國？

中国特色的社会主義禍害

中国推行其有特色的社会主義, 可追回到 1978 年底的 十一 届三中全会, 其時鄧少平提出引入都份資本主義的概念, 從而革放生產力.

A) 從否定 "人民公社" 到 "包產到户"

這个想法理論上是否定 "人民公社" 的存在. 人民公社的概念是想將中国近幾百年的農民問題解決, 將地主擁有土地改為 "公有制"..從而令農民可分享生產的或果.

人民公社失敗原因有二, 一) "公有制" 的出現, 慢慢產生另一批特權階級, 他們就是人民公社的幹部, 幹部是否能有效地管理 "人民公社" 實在存疑. 二) 在沒有 "勞动稍極性" 的推动下, 出現 "做又 36, 吾做又 36" 的情況出現, 有效率的生產力自然不会出現.

萬里的想法是通過提供誘因, 首先是由提出"自留地" 的 "包產到户" 及 "承包制" , 令人民積極投入生產, 到后期進一步發展到人民通過找出市塲需求, 從而將勞动力有效地投入不同產品的生產. 其原理是通過人民的 "自利" 而開始想辨法如何將自己的利益最大化.

B) 幹部在農村的角色變得模糊

當然后期, 由"鄉村幹部" 轉化為 "鄉鎮幹部", 由於已經開始 "脫產", 其角色亦開始變得模糊, 但其權力仍在, 最后出現是通過手上的權力, 以比市塲較低的價格收購農民的收獲, 從而白己獲利. 此乃有中国特式的社会主義最初期產生的禍害

C) 都市化發展的過程

都市化的過產較農村改革更複雜. 其主要原因是国營企業每每生產其專注的產品, 由於多層工序的使用 (division of labour)及由国家計劃生產, 企業工人比農民較難計算及獲得成果. 例如企業生產牙刷, 工人由於勞力工作, 生產超標, 但如工人可分到的成果是 "牙刷"..對–般工人是设有意義.

国家對国營企業的方法是下放管力到管理層, 由企業幹部自行計劃生產, 其原理是通過找出市場的需求, 自行計劃生產何種貨品. 加上引入 "奘金制"..提高生產工人的積極性, 此乃 "商品经濟" 的最初型.

當然到后期, 由於企業幹部較工人清楚企業运作及其價值, 通過其權力, 進行賤賣国有資產, 產品倒賣等行為, 此為都市化中的禍害 .

D) 都市化的另–商機

由於国家容許地方政府預留部份資金作地方發展, 到往后名地開設的 "窗口公司" 進行對外貿易, 引進国外技術及產品列国內, 亦提供誘因于主事人作出 "自利" 行為

另實施高關稅及進口批文制度, 其原意為保障国內企業及引進外資合作等, 但由於供求失衡, 繼而產生倒賣, 主事單位從中獲利情況出現.

E) 資本家找出的平衡点

綜合以上各点, 改革開放是有–定的成效, 如生產力的革放, 避免資源錯配等, 但往往由於擁有權力的主事人 "自利" 的心態及行為, 往位令整个社会的財富出現不對稱分佈,

資本家為了保障自身的利益的前提下, 官商鈎結的出現是一个最自然的結果.

一切從中國特色說起

1978年中國改革開放，摒棄計劃經濟向市場經濟投降，號稱「中國特色的社會主義」。歷經了三十年，實現了經濟大躍進、綜合國力超英趕美、主辦奧運等百多年來想像不到的事；可是，中國人民站起來了嗎？

這些年來，中國成為世界工廠，向全世界輸出廉價產品，賺取了龐大外匯收益；當世人享用著手中「價廉物美」的中國貨，卻慢慢發現，那都是假貨、黑心貨、劣質有毒食品，由有毒玩具、有毒牙膏、蘇丹紅雞蛋、民工米、毒餃子、大頭奶粉、有毒奶粉等等，幾乎所有食品、產品都有問題，磬竹難書。

不過，中國官方就是這些無良商家的代言人、同黨；紐西蘭早就發現三鹿奶粉含有化工原料三聚氰胺(硬膠原材料)，向中方通報，中國卻以盛世奧運為由隱瞞事件。終於，事件揭發，中國產品再一次成為輿論攻擊對象；強調愛國的中國人民，亦以消費外國奶粉向國貨投下不信任一票；富起來的中國，在外形象更是不堪一提。中國人民站起來？笑話！

大國堀起，就是建基於這些充滿中國特色的黑心產品，損人利己；直到今天，官方仍將毒奶責任推卸在奶農身上，以謊言掩飾謊言，包庇所謂民族品牌。

其實，三十年來中華人民共和國政府奉行的「中國特色的社會主義」，從根本就是一句謊言，亦注定了中國是一個謊言的國度。愛國憤青、左派知識份子渴望這國家可以取代萬惡的美帝國霸權，但對世人而言，由謊言領導世界是一個災難！

日式 KTV 在上海

早兩个星期到上海走了一轉, 此行目的是跟友人去看看他正想在上海投資的項目. 由於早年曾於上海工作幾年, 友人以為小弟對上海應有一定的認識, 但當聽到友人正想投資的項目是 "日式夜总会", 小弟亦有–点模不着頭腦.

小弟唯有找來上海的老朋友–起來對論討論. 此位老朋友對上海夜生活非常了解, 他開始 "浦吧" 的時候, 嚴格來說, 上海還末有酒吧存在, "浦吧" 主要是光顧一些位於大学附近, 針對大学生的小型店舖. 至於我們所說的衡生路, 鳥路木齊路, 虹橋路己经是后期的發展, 新天地, baby face 就更不用說.

說回日式夜总会–事, 經友人介紹下, 才知道其佈局跟我們在国內常去的 KTV, 相差不遠, 只是經營手法有点不同.

在此不多說国內 KTV 的经營模式, 相信大家都有–定的認識 (若有疑難, 可多聽某精神領袖早期的电台節目) , 日式 KTV 跟中式 KTV 佈局接近, 都是以房間為單位, 與中式 KTV 不同的地方, 它不是以房租計算, 相反以人頭費計算. 一般每位人頭費在 RMB 300, 如一个房間可座 6 人 (3 男 + 3 女 )房租便是 RMB 900. 往后点酒再从每瓴賣, 日本人較喜歡喝日本品牌威士忌, 如"三得利"的 "山崎", "響" , "Nikki" 的 "余市"等 反而国內流行的芝华士並不是他們的首選.

問到友人經菅日式 KTV 有何優勢, 簡單來說, 有以下幾点:

1) 下班后到 KTV 消費是日本人的習慣, 原因有二 a) 在国內消費比日本相對較低及 b) 生活圈子相對窄, 希望找个朋友 (主要指女孩) 談談天. 概說有部份日本上班族–个晚上可去幾个不同的店.

2) 經營上遇到問題較少. 由於日本人畢竟明白中国不是自己的地方, 相對胆子沒有在日本大, 喝醉是有的, 但跟中式 KTV, 客人喝醉后鬧事的機会少. 從管理上較為簡單

3) 日式 KTV 是不 "賣春" (性交易). 跟中式 KTV 不同, 媽咪会不斷要求或命令女孩跟客户進行性交易, 從中賺取更多金錢. 日式 KTV 媽咪是设有任务跟客户談這些交易, 客户亦不会主动跟媽咪談, 最多最多只是白己向女孩提出

4) 好服务容易留住客户. 如果客户對某店的服务 (軟件和硬件), 他們可以每晚都來, 經營者只要將客户有效的管理, 生意是不用愁的

5) –个房間每晚可做幾幫客户. 一般客户留店時間約為 2 - 3 小時, 從 19:00 经營至 01:00, 每个房間每天做兩幫客户是有可能的

6) 女孩的培訓. 上文提到目本人主要是找–个伴跟自己談談天, 他們想找–些能說日語的女孩, 能跟他們溝通, 反而相貌是其次 (當然不可能去到猪扒的程度), 所以反而集中培訓是每天找日語老師教她們一些日本的新聞 (如朝日新聞 / 讀賣新聞)

另外兩点可以留意, 很多女孩都会先跟客户共進晚飯, 然后–起回 KTV (情況跟漫畫 "孃王" 的女孩差不多). 女孩上班–般是穿祺袍, 晚裝並不是優先選擇.

至於女孩的小費, 一般在 RMB 300 - 400 左右. 公司是不分女孩的小費

若大家想進–步了解日本情色消費, 可看看 "遠流" 出版社的 "日本情色 / 华人慾望" 一書, 當然簡單一点可看 "倉科遼" 的 "孃王" , "女帝" , "夜王" 的漫畫 / DVD

CEO治國

年初，大韓民國的李明博提出「CEO治國」、「七四七」等政綱，嬴得高票當選；那邊廂，台灣國的馬英九東施效蹙，提出「拼經濟」、「馬上好」、「百日定天下」、「六三三」等經濟憧憬，亦獲得高票當選。

選前，統媒吹噓馬英九就任後台股會漲到萬二點，大陸豪客來台挽救經濟刺激消費等等；馬英九就任過百日了，卻一一沒有實現。

兩位曾被期待創造經濟奇蹟、歷史契機的國家領導人，李明博就職百日，便栽在「牛肉」之上，面臨內閣總辭危機；馬英九上台百日，凱達格蘭大道也出現「八三○嗆馬」的數萬人潮，不分朝野藍綠都在罵「六三三跳票」。面對經濟困境，李明博為「七四七」跳票向人民道歉，還說那是對下一任策定的國家願景（韓國總統任期五年且不得連任）。同樣的，馬英九也在接受外國媒體訪問時，表示「六三三」完成的時間可能稍微延後，部分支票甚至得推遲到第二任才能兌現。兩位魅力領袖選前的承諾，都成了空頭支票。

可幸的是，台灣的馬英九有位守護神－陳水扁。

陳水扁的弊案連連，被國民黨政府逐一清算；每天的新聞報導，都是扁家如何匯款海外，爆料天王有什麼新料，清廉的馬總統冷嘲熱諷等等。馬團隊企圖以別人的無恥掩飾自己的無能，得到喘息機會；可是，他們忘記了選前承諾的專注拼經濟、不撕裂族群，卻在重複上任總統的舊路，挑動藍綠陣營矛盾、拼政治。

說到這裹，不禁憶起另一位CEO－董建華。什麼「六三三」、「七四七」，不過是香港人已遺忘的「八萬五」A貨；假大空的治國口號，在八年建華之亂同樣一大堆，母語教學、數碼港、中藥港都已化作塵土。今天鄰國人民始覺受騙，只能怪自己沒有吸取歷史教訓、太天真太傻；但可悲的是，我們香港人依然連選擇權都沒有！

也來談談 "Moral Hazard"

最近報章每天都在報導兩項大家都關心的新聞, –則為美国金融危機, 另一則為国內有毒奶粉對国內小孩的影響.

可笑在連主流報章都在談論若 AIG 倒閉, 在尚餘的兩年的合約, 能否繼續贊助曼联球衣上的廣告. 而剛於本屆買了曼联新球衣的球迷, 会否要再多花 400 多元, 多買一件新贊助商的球衣. 一如另一英超球隊韋斯咸, 由於其球衣贊助商 "XL holidays" 因经營出現問題, 末能執行合約上條款, 上輪英超, 韋斯咸已蓋上球衣上其 logo, 同時已停售有 "XL" logo 的球衣.

兩項新聞同時帶出經濟学上 "Moral Hazard (道德風險) " 概念

道德風險原理是在交易雙方在"資訊不對稱"(assymetric information) 的情況下, 買方往往掌握靠多的資訊, 為令自己的利益最大化的前提下, 對買方作出 "機会主義" 行為 (opportunistic behavior), 從而獲得更大利益.

最常用的例子是在二手車交易上. 在二手車交易中, 賣家往往對自身擁有的二手車的車況, 比買家多.所以在二手車交易中, 賣家往往處於上風, 令買家承擔損失.

讀者可能会問, 若所有買家在交易中都承受不同程度的損失, 最終所有買家只会離棄二手車市塲, 改而投入新車市塲, 二手車市塲必定会在市塲上消失, 但實際並不如是.

其背后原因可用 John Nash 的博奕理念 (Game Theory) 解釋. 其原理是如在市塲裡的二手車經營商, 有一部份是賴以為生, 他們的利潤是要通過不斷的買賣而產生.如他們的行為像上述的方法經營, 由於有顧客受騙, 當其他準客户亦知道后, 要繼續經營非常困難. 故游戲的玩法從過去的 "一次性" (one time game) 變成 "重複性" (repeated game).

二手車商此種做並非 "良心發現", 而是由於長期經營的利益, 往往比短期得益高. 加上要承擔固定投資的風險, 作出不老實的行為極不化算. 同時若然经營手法良好, 創做良好商譽 (Signaling effect), 令市場新加入者 (new entrant), 需要更高的成本 (如廣告) 投入市塲, 才能與其競爭. 最終令市場進入門檻 ( entry barrier) 提高.

回到文中提及最近兩項新聞, 筆者嘗試作以下分析:

A) 企業文化及政府行為的催化劑

美資公司自 90 年代起, 多以"職業管理人" 負責公司日常运作. 擁有企業的家族成員多已退出管理層, 企業擁有者多以公司股權認購權及與業積掛鈎的分紅制度作誘因, 令管理層賣力為公司創做利潤.

問題在於, 如管理層對公司的業务的資訊掌握比 1)交易對手及 2) 企業擁有者及 3)股東更多, 管理層会否因為自身的短期利益 (分紅及認股權), 而放棄股東的長遠利益.

如管理層的短期利益的規模大到一定程度, (如做埋呢鋪唔駛做), 在監管亦在自己的管理下, 作出 "機会行為"的機率相當高.(因游戲己由重複性回到一次性) 舉–个簡單例子, 當雷曼兄弟現任主席去年薪金+花紅达 USD 2,200万, 你可能對其公司最終損失达 USD 6,000億, 應不感奇怪,你甚至覺得佢唔做就笨

而美国現在金融系统的問題是, 个人或集體的機会主義行為, 不單影響自身公司的長期利益, 最終的受害者可能漫延到政府上. 如果政府只對有大問題的金融機構伸出援手協助, 無型中只会助長管理層作出更進取的投資, 令政府不能下救, 最終令管理層的收益越高..

B) 博奕理論失效的中国

概聞 "三鹿"牌為中国馳名商標, 国家免撿產品. 當一个品牌, 為了創造更高的利潤, 製做有害的產品, 不單供應国內市場, 更出口至其他国家, 此種只為爭取短期利益, 而漠視其他人死活的行為, 理應己經在市場上消失. 但品牌仍然存在, 更嘗試找个理由開脫, 相信除了在中国, 真的難在世上找另–个地方.

其原理與美国金融危機類同, 如政府繼續容許此種行為, (當中誘因主要為利益輸送), 博奕理念中的自我懲罰機制失效, 其他廠商行為只会一家比一家猖狂, 一舖甘過一舖, 最后受害的肯定是小市民.