陳七訪港

我國偉大航天任務神州七號載人飛船安全登陸， 出征獲得圓滿成功， 為了讓廣大市民一睹神七英雄的風采， 中央軍委一致通過，神七英雄鐵定下月底訪港， 與香港科技界人士溝通交流，同時給青少年更多機會了解宇航員本次出征過程，瞭解國家航太事業的發展。

從這件事看出， 祖國對香港人民的關懷無微不至，由神五到神七每次都來港，每次都派來訪問， 為什么不去上海， 廣州其他城市？ 這就是中國對香港的眷顧， 只要香港要什么就給什么， 沒有的給，有的也給。回歸以來國家實施了尸爬， 自由行， 港股直通車。。。。你們香港人還不滿足， 溫總說過：又來問我要這個，那個。 就連非典也是通過香港擴散才能制止疫情，之前的毒米，蘇丹紅鴨蛋到現在毒牛奶事件，你們還要多謝祖國， 讓全中國人民認識到香港產品是有保證，吃不死人，所以內地市民就涌來特區搶購進口奶粉， 促進香港的消費， 令特區成為奶粉港。 就來曾特首和問責官員對毒奶事件不予置評， 其實他們心底就知道這是中國給香港的好處， 我在這里對你們這些香港人說， 沒有祖國，你們那有繁榮安定， 總而言之， 中國好，香港好， 大家都會好。

美国經濟有幾大劑

各位兄弟們, 就算你完全唔識經濟..你都應該感覺到美国經濟幾大劑..

其實好多時, 我哋係可从從其他因素(indicator), 去睇到當地經濟情況.而當中汽車銷售往往視為經濟是否繁榮的指標.

舉–个簡單的例, 香港在 1997 年的私家車銷售最高時达 45,000 /台 / 年..但到 2003 年, 经濟最差的一年, 年銷量只能达約 25,000 台, 即高峯期與低潮期的相差約 45%. 而同時其售價需不斷住下調, 才能售出更多產品.

香港例子比較特別如下: 1) 與北美市場不一樣, 私家車於香港並非必需品 2) 汽車消費会帶出其他相關費用, 如含高稅的汽油費及停車費 3) 汽車消費本身己經是一種含間接稅 (首次登記稅) 的消費.

說回北美市塲, 跟據 "紐約時報" 最近報導, 美国私家車及輕型貨車銷售量比同年下跌約 27%. 9月份單月新車銷住量, 更是除 1993 年外, 首次單月新車銷售少於 100 万台.

當经濟景氣時, 部份消費者会以 leasing 方法為汽車消費的方法, 往住会用 3 年左右便換新車. 但當经濟不景氣時, 部份消費者会轉向為 1) 延長換車年期 2) 改投入二手車市塲.

當然油價長時間處於高位, 亦對美国長時間的汽車消費文化, 如一户擁有2 - 3 台車, 消費大排量汽車, 有–定影響.

另一点需留意, 銀行收緊汽車貨款, 亦對汽車銷售及汽車經銷商的經營帶來負面影響. 本年已有約 600 家汽車經銷商關門大吉, 雖只佔总數 2.5%, 但可預見到在末來數年, 經銷商的经營將非常困難.

從神七升空之大國崛起

我國從8月開始喜事連連， 由盛世奧運到前兩天的神舟7號載人飛船發射成功， 實現中國太空人首次太空漫步， 在探索航天發展中建立了新的里程碑。 全國人民舉世歡騰， 什么有毒奶粉， 結石BB都已不再重要啦， 就如有高官在記者會上說：年中只有一兩個小孩生石， 你怎會想都同奶粉有關系呢。 講得對啊， 我們要對祖國有信心， 三鹿系中國免檢名牌， 就連上天的航天員都每天飲用， 那證明沒問題啦， 那么我們肩負神圣任務航天員的生命不比你們小孩寶貴嗎？ 就是那些外國反華勢力每天在造謠抹黑， 小事化大， 以前都喝了那么多年又沒事， 還不一樣快高長大？ 我就替那位丟職的高官不值， 被輿論這樣抹黑就辭職， 這么經不起風浪，領導怎能提升你到北京呢。

不過在這件疑似毒奶粉中， 最大受益者就系香港啦。 為什么？ 現在全中國的人民就知道去香港買奶粉有保障， 沒害， 你上街看看就知啦， 各大藥房， 超市， 進口奶粉全部賣個滿堂紅，為香港政府帶來龐大的收益。 你看， 阿爺被人中傷還照顧香港，只會伸手向中央要糖港人你們汗顏嗎？ 說回奶粉， 大量來港購買進口奶粉的人， 你們是否太他媽的漢奸， 口口聲聲愛國， 連最基本用國貨都不用， 怎能稱自己愛國啊， 你們真的要檢討一下。 我就不和你們一樣， 我對祖國有信心， 三鹿事件發生后， 馬上到超市買了兩包三鹿奶粉， 支持一下， 邊看神七升空邊喝三鹿奶， 有誰比我更愛國。 來， 干杯。。。。。。。

打著中國人民的旗號招搖撞騙

「傷害中國人民感情」是中共國政府經常使用的詞語，把一切不利中共國政府的言論視為敵對言論，把這些言論與中國人民相提並論是中共政府一貫做法，真正做到了傷害中國人民利益的偉大行為。

為甚麼頒奬給胡佳會嚴重到傷害中國人民感情？小小一個胡佳可以影響全中國人民感情，真的是盛世壯舉，千古奇聞。胡佳只是發表了一些中共國政府不喜歡聽的言論就要坐牢，這又是否傷害中國人民感情？相比起成千上萬的貪官污吏，例如那延遲通報的毒奶粉貴人、那些善良對待枉死礦工的官員，胡佳到袛是甚麼東西？中共國政府又是否公然干涉諾貝爾獎的內政？

為甚麼我們中共國政府經常可以代中國人民說這些說那些？我也是中國人民，這個中共政府好像又沒有經過我的授權的了吧？中共政府代表中國人民說話的唯一授權就依靠他的槍桿子，誰有不滿誰就會有懲罰，這樣的壓迫不就是傷害中國人民感情了嗎？中共政府請不太過狂妄吧，打著中國人民的旗號傷害中國人民的感情，中共政府才是專家了吧！

点解太古城 D 樓賣貴 D

曾經某人講過...香港買樓 3 个條件, location, location, location. 香港島四面還海, 中間係山, 可供建築新樓房地方不多 (現存最大的一塊地可能是北角村地皮)..加上舊區發展不快, (最近發展是灣仔舊區), 令香港島的房價更是升得快, 跌得慢

香港島另一奇怪的現象是太古城的呎價長居大型屋苑之冠. 需知太古城為香港何區其中一个最早發展的大型屋苑. 最早落成可追回到 70 年代中期, 最早落成為現筲箕灣警署對面及华蘭路一帶的建築羣.而最后落成的 "海天花园" 己是 20 年前的事. 太古城為何在香港主要屋苑中, 最期居於前列, 大部人的想法可能是太古城交通配套, 如地铁及其擁有大型商場, 方便購物. 但如你到香港睇過樓, 你或許明白為何太古城的樓價比同區高.

以現在香港島區新樓低於或等於 70% 實用率比較, 太古城擁有 80 - 85% 的實用率, 其高出百份比达 15 - 21%, 其可用面積較大, 間接令其呎價可高於新樓.

另其雜費比新樓盤低亦提供另一个間接成本, 當然由於整體單位提供不少, 亦令投資者感覺套現速度較快等

筆者曾參觀太右城 600 多呎的單位, 單從感覺上, 極有可能比現在 800 多呎的新盤單位還要大..

如何令香港更多人炒樓

香港人投資講回報 (其實全世界嘅人都係), 但當你看了以下在 "蘋果日報" 的報導, 你是否覺得炒樓回報理想 ?

A) 原文如下:

鯉景灣高層九年漲 18%

香港置業張国 X 表示, 西灣河鯉景灣逸华閣高層 D 室, 616 呎, 式交價 325 萬元, 呎價 5276 元, 低市價 7 %. 原業主 99 年以 275 萬元購入, 9 年賺 50 萬元, 升值 18.2 %

上述文章告訢大家此乃一項極失敗的投資. 如業主

a) –次性付款
b)買嚟白己住

咁就除了省回 9 年租金外, 真的賺了 50 萬 (還末包括厘印費, 律師費等), 當然你可說業主 9 年來共省下約 140 萬租金

B) 点樣將回報谷大

但如果想多些人參與炒樓活动, 篇文可以咁寫

鯉景灣高層, 免費住九年, 再漲 54%

香港置業張国 X 表示, 西灣河鯉景灣逸华閣高層 D 室, 616 呎, 式交價 325 萬元, 呎價 5276 元, 低市價 7 %. 原業主 99 年以 275 萬元購入, 按 7 成按揭計算, 業主首付 92 萬元, 單位用作自住. 現尚欠銀行貨款約 100 萬元, 而每月供款與同級單位租金相若, 9 年賺 50 萬元, 升值 54 % (50 / 92 X 100%), 若加上己供貨款, 是項交易業主可掙回共 225 萬

如上文所述無論回報率和現金流向都大大提高, 令項工投資變得更為吸引.

當然我們不能保証在這个世界上冇人–次性付款買樓, 但上述的解釋是否更合理..原因是租樓住都要錢, 苦租樓和供樓價格相若,( 好多時人買樓都係因為供平過租) 其機会成本值理應相同, 咁呢盤生意的成本便是首期, 利潤應與成本比較才有意義 ..

盲木崇洋的香港人

報章上看到一班苦主到 "證監会" 請願, 主要為各苦主通過香港不同的银行, 在其銀行所謂的理財顧問推介下, 買入 "雷曼兄第" 發行的 "迷你債券".概說於香港共售出总值 100 倍港元此類產品, 真的不能不說香港是–个富裕社会, 另外其推銷手法也令人感到絕不簡單.

在电視上看到苦主道出以下幾个理由購買

1) 年回報率較 "定期存款" 為高, 概說可达 5 厘

2) 从為此類債券屬低風險投資項目

3) 雷曼兄弟屬美資大行, 信心保証 ..

在貪心及肓木崇洋的推使下, 最終可能令–生積蓄, 化為烏有..

有–点真的不明白, 人為何会將數十萬至過千萬的金錢投資–些 "講你都唔明" 嘅工具, 另外在社会上若到現在仍有能力累積一点有資產的人, 應該也不是笨旦 (因很多人已在 97 年 及 03 年時, 已經 high 得好甘, 離開了市埸), 對商業買賣有一定的理解.

最奇怪是連等者作為–个投資門外漢, 都知道 "匯豐" 的股票, 一年有約 6%的回報, 而 "匯豐銀行" 業务遍佈全球, 故不会由於个別地區的業务虧損, 而令整體業積大幅倒退.

相信上述這一点, 大部份的投資顧問都認同, 但為何樣樣唔買, 偏偏叫你買 "雷曼兄弟"..筆者覺得主要原因是可能某些金融產品提供較高的佣金于代理方, 從而推动零售商落力推介.

情況就跟保险單上很多你根本不需要的項目, 從業員以似是疑非的方法告訢你是需要的一樣. 那些常常自稱專業的從業員, 其專業並不是為你制定計劃, 而是從你有限的資金中賺取最多的佣金.

這世界上似乎真的除了要懂得賺錢, 亦要学学投資的知識, 依賴一些看似專業的人仕 (很多是在 IFC 上班的), 看來並不可靠.

"雷曼兄弟"不可信, 反而 "孖宝兄弟" 不錯. 概金融時報 (Financial Times) 報導, 任天堂去年每名員工為公司帶來的利潤, 比投資銀行 "高盛" 還要高. 任天堂在近年的 NDS 和 Wii 的强勁銷售帶同下, 5 年來股價上升約 432%..雖然與 Steve Jobs 帶領的蕷果电腦(同期增長高达 1220%) 仍有–段距離, 但現今商業社会真係難以捉模