点解太古城 D 樓賣貴 D

曾經某人講過...香港買樓 3 个條件, location, location, location. 香港島四面還海, 中間係山, 可供建築新樓房地方不多 (現存最大的一塊地可能是北角村地皮)..加上舊區發展不快, (最近發展是灣仔舊區), 令香港島的房價更是升得快, 跌得慢

香港島另一奇怪的現象是太古城的呎價長居大型屋苑之冠. 需知太古城為香港何區其中一个最早發展的大型屋苑. 最早落成可追回到 70 年代中期, 最早落成為現筲箕灣警署對面及华蘭路一帶的建築羣.而最后落成的 "海天花园" 己是 20 年前的事. 太古城為何在香港主要屋苑中, 最期居於前列, 大部人的想法可能是太古城交通配套, 如地铁及其擁有大型商場, 方便購物. 但如你到香港睇過樓, 你或許明白為何太古城的樓價比同區高.

以現在香港島區新樓低於或等於 70% 實用率比較, 太古城擁有 80 - 85% 的實用率, 其高出百份比达 15 - 21%, 其可用面積較大, 間接令其呎價可高於新樓.

另其雜費比新樓盤低亦提供另一个間接成本, 當然由於整體單位提供不少, 亦令投資者感覺套現速度較快等

筆者曾參觀太右城 600 多呎的單位, 單從感覺上, 極有可能比現在 800 多呎的新盤單位還要大..