如何令香港更多人炒樓

香港人投資講回報 (其實全世界嘅人都係), 但當你看了以下在 "蘋果日報" 的報導, 你是否覺得炒樓回報理想 ?

A) 原文如下:

鯉景灣高層九年漲 18%

香港置業張国 X 表示, 西灣河鯉景灣逸华閣高層 D 室, 616 呎, 式交價 325 萬元, 呎價 5276 元, 低市價 7 %. 原業主 99 年以 275 萬元購入, 9 年賺 50 萬元, 升值 18.2 %

上述文章告訢大家此乃一項極失敗的投資. 如業主

a) –次性付款
b)買嚟白己住

咁就除了省回 9 年租金外, 真的賺了 50 萬 (還末包括厘印費, 律師費等), 當然你可說業主 9 年來共省下約 140 萬租金

B) 点樣將回報谷大

但如果想多些人參與炒樓活动, 篇文可以咁寫

鯉景灣高層, 免費住九年, 再漲 54%

香港置業張国 X 表示, 西灣河鯉景灣逸华閣高層 D 室, 616 呎, 式交價 325 萬元, 呎價 5276 元, 低市價 7 %. 原業主 99 年以 275 萬元購入, 按 7 成按揭計算, 業主首付 92 萬元, 單位用作自住. 現尚欠銀行貨款約 100 萬元, 而每月供款與同級單位租金相若, 9 年賺 50 萬元, 升值 54 % (50 / 92 X 100%), 若加上己供貨款, 是項交易業主可掙回共 225 萬

如上文所述無論回報率和現金流向都大大提高, 令項工投資變得更為吸引.

當然我們不能保証在這个世界上冇人–次性付款買樓, 但上述的解釋是否更合理..原因是租樓住都要錢, 苦租樓和供樓價格相若,( 好多時人買樓都係因為供平過租) 其機会成本值理應相同, 咁呢盤生意的成本便是首期, 利潤應與成本比較才有意義 ..